Αναχρηματοδότηση δανείων μείωσης επιτοκίου

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν από την αναχρηματοδότηση του δανείου VA

Το Δάνειο Αναχρηματοδότησης Επιτοκίων (IRRRL) προσφέρει στους σημερινούς κατόχους υποθηκών VA μια εξαιρετική ευκαιρία να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια. Αλλά προτού καλέσετε τον δανειστή σας, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να ξέρετε.

1. Το νέο επιτόκιο πρέπει να είναι χαμηλότερο από το ισχύον επιτόκιο. Προκειμένου να αξίζει τον κόπο, το νέο σας επιτόκιο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον κατά 1% χαμηλότερο από το ισχύον σας επιτόκιο.

1. Οροι. Εκτός από τη μείωση του επιτοκίου σας, μπορεί να μπορείτε να αλλάξετε τη διάρκεια του δανείου σας. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να πάτε από δάνειο 30 ετών σε δάνειο 15 ετών. Ενώ αυτό θα σας εξοικονομήσει μεγάλο ενδιαφέρον για τη διάρκεια του δανείου, το μειονέκτημα ότι η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι σημαντικά υψηλότερη από ό, τι ήταν.
2. Στο πλαίσιο του προγράμματος IRRRL, δεν μπορείτε να λάβετε τα έσοδα από την αναχρηματοδότηση. Αυτό σημαίνει ότι εάν η υπάρχουσα υποθήκη σας είναι $ 90.000 δεν θα σας επιτραπεί να δανειστείτε επιπλέον 20.000 δολάρια έναντι των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας για ένα έργο αναδιαμόρφωσης. Υπάρχει, ωστόσο, μια μικρή εξαίρεση: μπορείτε να προσθέσετε έως και 6.000 δολάρια για βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης.
3. Πιστοποιητικό επιλεξιμότητας . Δεν χρειάζεται να υποβάλετε εκ νέου αίτηση για ένα συμβαλλόμενο μέρος. Ο δανειστής θα είναι σε θέση να λάβει μια επιβεβαίωση από την VA ηλεκτρονικά.
4. Εκτιμήσεις και πιστωτικοί έλεγχοι. Η VA δεν απαιτεί αξιολόγηση ή πιστωτικό έλεγχο. Ωστόσο, ο δανειστής σας μπορεί να απαιτήσει ένα ή και τα δύο από αυτά τα έγγραφα.

1. Εάν η τρέχουσα υποθήκη σας είναι ένα FHA ή συμβατικό δάνειο (με άλλα λόγια, δεν είναι δάνειο VA), δεν θα είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε μέσω του προγράμματος IRRRL.
2. Δεύτερες υποθήκες. Δεν μπορείτε να συνδυάσετε την υπάρχουσα υποθήκη σας και μια δεύτερη υποθήκη στο πρόγραμμα IRRRL.
3. Αμοιβές. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε οποιαδήποτε προκαταβολή. Όλα τα έξοδα αναχρηματοδότησης (τέλη κ.λπ.) μπορούν να ενσωματωθούν στο δάνειο.

1. Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, δεν χρειάζεται να αναχρηματοδοτήσετε με το δανειστή που κρατά την υπάρχουσα υποθήκη σας. Ο κάθε δανειστής μπορεί να σας παράσχει ένα IRRRL. Ωστόσο, είναι πάντα καλή ιδέα να ελέγξετε με τον τρέχοντα δανειστή σας. Εάν παίρνετε το δάνειό σας αλλού, ο σημερινός δανειστής θα χάσει ό, τι κέρδη έκανε για το δάνειό σας. Μπορεί να είναι διατεθειμένοι να σας δώσουν μια καλύτερη συμφωνία για να κρατήσετε την επιχείρησή σας.
2. Κατάστημα γύρω. Σας συνιστούμε να ελέγξετε με τουλάχιστον τρεις δανειστές πριν πάρετε IRRRL σας σε εξέλιξη. Τα τέλη, οι όροι και το κόστος μπορεί να διαφέρουν πολύ.
3. Πρόσεχε. Δυστυχώς, ορισμένοι αδίστακτοι δανειστές λεηλατούν βετεράνους. Σύμφωνα με τη Β.Α., ορισμένοι δανειστές μπορούν να δηλώσουν ότι η VA απαιτεί να χρεωθούν και να συμπεριληφθούν στο δάνειο ορισμένα έξοδα κλεισίματος. Το μοναδικό κόστος που απαιτείται από την VA είναι ένα τέλος χρηματοδότησης ίσο με το ήμισυ του ενός τοις εκατό του ποσού του δανείου που μπορεί να πληρωθεί σε μετρητά ή περιλαμβάνονται στο δάνειο. "

Η αναχρηματοδότηση δεν είναι η καλύτερη λύση για όλους. Ωστόσο, για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να μειώσουν τις πληρωμές υποθηκών τους, ειδικά εάν το τρέχον επιτόκιο τους είναι τουλάχιστον 1 εκατοστιαία μονάδα πάνω από το επιτόκιο, μπορεί να είναι μια επιλογή που αξίζει να εξεταστεί.

Ενημερώθηκε από τον Armin Brott, Μάιος 2016